今天帶大家來了解一下，防水行業在中國未來10到15年的防水維修潛力如何巨大？    

      一般建筑防水用在住宅，屋面與地下室，以住宅和民用建筑為主，其次是包含公共的公共建筑等。在應用部位中，又以屋面與地下室占比較高。

      一般情況下，屋面與地下室防水占比與房地產新建工程關聯度較高，而廚衛陽臺則與二次裝修關聯度較大。隨著近幾年我國房地產已告別高速發展階段大多數房屋已到達10年裝修周期，未來廚衛陽臺等應用占比或將大幅提升。

      防水意識在提高----滲漏問題高發，成本占比小，居住體驗影響大建筑防水對居住體驗影響很大。 

      防水直接關系到建筑的質量和壽命，而房屋滲漏嚴重影響居住質量。上、下水管道滲漏問題還會影響到鄰里關系，小事足以造成大困擾。滲漏會導致鋼筋的氧化和銹脹，擠壓主體結構，引發安全問題，減少建筑壽命。建筑滲漏已成為除建筑結構之外影響建筑質量的第二大問題，被稱為“建筑癌癥”。

      建筑防水行業的三個65%，反映了當前滲漏問題嚴重性，也預示了未來防水市場提升的巨大空間。根據有關部門統計，目前國內65%的新建房屋投入使用1-2年內都會出現不同程度的滲漏，滲漏占房地產質量投訴的65%，65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。

      用戶防水意識在提升，防水工程成本占比僅1%-3%，未來對居住品質的需求消費升級，花小錢解決大問題，對防水行業將有很大帶動。未來消費者對居住品質的重視，將“從面子到里子”。之前人們選擇房子，多把地段、戶型、環境放在首位，而忽視防水的重要性，開發商也更愿意把錢花在小區環境打造上，當前則在發生著變化。我們看到，已經有一些項目由于滲漏問題，業主與開發商之間產生糾紛，業主甚至對開發商提出了訴訟。

      在德國，防水的造價往往占到建筑總造價的10%左右，而在中國，防水的造價卻一般只占到建筑總造價的1%左右，未來提升空間很大。

      防水行業并非一成不變——新型防水應用推廣，漸入佳境新型的防水技術和防水材料，正蓬勃發展。

      國外專家表示在過去30多年間，建筑領域里，沒有什么工業能像屋面工業在新產品、施工技術和對機理的認識方面發生著如此急劇的變化。世界范圍內的建筑防水技術和材料，可以說發生了一場革命。從世界建筑防水技術的發展歷程來看，經歷了從剛性防水、柔性防水到復合式防水的多個發展階段。

      起點是地產，征途是消費，未來翻修將成主力。

      衣食住行的消費多方面升級----從“老三件”到“新三件”，到“有房有車”，消費在升級。

     衣食住行的消費升級多方面啟動，從住房分配到商品房，居住條件不斷改善?！白　钡纳墝摹懊孀印?地段、環境等)延伸到“里子”(防水、保溫隔熱性能等)，將給建筑防水行業帶來全新的提升。

       歐美日防水市場步入成熟階段，翻修成為主力。歐洲防水市場處于較穩定狀態，應用領域以商業平屋面為主。

      從橡膠瀝青防水卷材市場總量來看，2011/2016年分別為9.51億平米/9.55億平米。而歐洲防水卷材市場總量，2011/2016年分別為13.57億平米/13.64億平米。

      從施工面積來看，日本防水市場處于穩定發展的階段。而翻修市場興起，帶動聚氨酯涂料的份額提升。施工面積是日本防水材料聯合會的5個工業協會的數據，2016年防水施工面積共計6209萬平方米，比2009年同比增長16.3%。從2016年份額來看，瀝青基防水卷材占比22%，高分子防水卷材占比30%，聚氨酯涂料占比33%。

      防水施工面積整體保持穩定，但結構在發生變化。聚氨酯涂料施工面積的市場占比不斷提升，原因在于翻修市場的擴大。從統計數據來看，聚氨酯涂料的產品和工法，18%用于新建市場，而88%用于翻修市場。瀝青防水卷材則相反，78%用于新建市場，而22%用于翻修市場。因此近10年來呈現出此消彼長的趨勢。 

       美國防水市場的較大特色是，防水材料應用范圍大、翻修占比高。

      近幾年，美國防水材料市場保持在15億平米左右。自2005年，美國房屋新開工面積創出新高后，地產數據持續大幅下滑，但防水材料市場需求仍保持在一個穩定的狀態，主要原因就是美國防水行業結構與我國不同。主要包括以下兩點：

      (1)美國的建筑防水材料應用領域更廣。我國建筑僅做屋頂、地下室、廚衛的防水；美國對建筑的外墻、陽臺、層至層之間都會做防水，而且做雙層防水。我國防水材料與建筑成本占比僅0.7%-1.5%，而美國甚至可以達到8%-10%。

      (2)當前美國防水市場主要依靠房屋的翻修需求來帶動。公用建筑中翻修市場約占75%，住宅建筑中翻修市場約占82%。

      二次裝修與新市場發展，帶來需求動力，國內正迎來二次裝修大潮，防水的維修和堵漏市場空間大。上一輪地產投資大潮在2005-2009年(其中有2008年4萬億刺激政策)，一般家庭的裝修周期是8-10年，當前時點正處于二次裝修大潮的起始階段。未來二次裝修將逐漸成為防水材料的主要市場，整個防水材料行業仍會穩定發展。

      維修堵漏的市場空間大。根據產業調研，防水屋面維修的成本，是初次修建時的3-4倍，而地下堵漏的成本，則能達到8-10倍。

      新市場的發展為建筑防水行業帶來新需求。

      所以防水市場在中國未來的10年到15年的建筑防水維修市場潛力巨大!